הכפרים שסביב ללרנקה

הכפרים:
Pyla, Oroklini, Aradippou, Dhekelia Road and Livadia

פילה Pyla

זהו כפר עם היסטוריה בעקבות המלחמה שהתקיימה בין החלק הטורקי ליווני בקפריסין בשנת 1974. הכפר נמצא כ-15-20 דקות נסיעה מפריים הלוקיישן של לרנקה- פיניקודס. כשמגיעים לאזור פילה מרגישים את הרוגע והשלווה. הכפרים מתפתחים בקצב מרשים בשנים האחרונות. שימו לב, פילה תמיד הייתה כפר מעורב בעקבות המלחמה, חלק מהנכסים שנשארו הם נכסים שאי אפשר לעשות העברת טאבו בלי צו בית משפט, יחד עם זאת, למדינה יש אינטרס לאפשר ליזמים המפתחים את האזור ולכן תומכת בהם כלכלית ומעודדת אותם לבנות דווקא שם.

ניתן למצוא בתים פרטיים בשלב בנייה/פריסייל במחירים של החל מ-295,000 € ודירה החל מ-157,000 € . כמובן שהמחיר משתנה בהתאם למיקום הנכס, גודל הנכס, פסיליטיז ופרמטרים נוספים.

מרחק מהמקומות החשובים

חוף הים- כ-7 דקות נסיעה

שדה התעופה, קניון לרנקה, פיניקודס- כ-20 דקות נסיעה

קניון ג'מבו, בית ספר פסקל, סטליוס מרקט- כ-12 דקות נסיעה

אורוקליני Oroklini

פירוש השם אורקליני הוא עושר ושפע. הכפר נמצא בין שכונת ליבדיה לכפר פילה וידוע ככפר מאוד שקט ומתאים למשפחות, מצד אחד קרוב לאזור התיירותי, והמצד השני הכפר שקט מאד ונקי, עם נקודות תצפית ונוף מרהיבים, כל זאת לצד הפלמינגו באגם הסמוך המגיעים לבקר לקראת חודש אוקטובר.

בכפר אורוקליני ניתן ליהנות ממספר לא מבוטל של טברנות וברים. מבחינת הנדל"ן, נראית עלייה בביקוש לנדל"ן בכפר אורוקליני, מכיוון שהמחירים בליבדיה כבר גבוהים ובקרוב לא תהיה פיסת אדמה פנויה בליבדיה- ולכן, הכפר הבא הוא אורוקליני. בנוסף, מדובר באזור המתאים למשפחות ולמגורים ולכן יש ביקוש לשכירויות לטווח ארוך בכפר.

מחירי הדיור בשלב בנייה/פריסייל החל מ-265,000 € ודירות החל מ-130,000 €. המחיר משתנה בהתאם למיקום הנכס, גודל הנכס, פסיליטיז ופרמטרים נוספים.

מרחק מהמקומות החשובים

חוף הים- כ-5 דקות נסיעה

שדה התעופה, קניון, פיניקודס- כ-15-17 דקות נסיעה

קניון ג'מבו, בית הספר פסקל, סטליוס מרקט- כ-8-10 דקות נסיעה.

דקליה Dhekelia Road

אזור דקליה הוא האזור נמצא מתחת לכביש איי 3 המהיר שבעבר היה המקום של הפאבים, ליד הבאולינג ובתי המלון, קרוב מאד למלון רדיסון בלו.  מיקום מעולה, רחובות פנימיים שקטים ומתאים במיוחד למשפחות שרוצות לגור במרחק הליכה מהים.
יש ביקוש לבתים פרטיים ובכלל לנכסים בקרבת הים. הבתים בדקליה מתאימים להשכרה לטווחים קצרים או לטווח ארוך. מחירי בתים פרטיים בשלב בנייה/פריסייל החל מ-435,000 €. המחיר משתנה בהתאם למיקום הנכס, גודל הנכס, פסיליטיז ופרמטרים נוספים.

מרחק מהמקומות החשובים

חוף הים- מרחק הליכה קצר

שדה התעופה, קניון, פיניקודס – כ- 17-20 דקות נסיעה

קניון ג'מבו, סטליוס מרקט, פסקל – כ-12-8 דקות נסיעה

ארדיפו Aradippou

העיירה הנקראת על שם המלך ארדיפו בשנת 1986 ארדיפו הפכה להיות עיירה נפרדת מלרנקה והיא ממוקמת מתחת לכביש איי 3. עיירה זו כרגע לא מושכת את תשומת הלב של המשקיעים הישראליים בגלל המרחק מהים, למרות שיש לה דרכי גישה טובות ללימסול, פאפוס, וניקוסיה. יחד עם זאת, המרחק הקצר לבית הספר, האפשרויות להשגת מחירי נדל"ן במחירים נוחים, הקרבה לתשתיות מרכזיות, הקרבה לכביש המהיר מושכת בכל זאת משקיעים ישראלים לאי. המחירים רגועים יותר מאשר המחירים בשאר הכפרים בסביבת לרנקה, כאן ניתן למצוא דירה חדשה של חדר וסלון בשלבי בנייה/פריסייל החל מ-135,000€ ובתים פרטיים החל מ- 295,000€  המחיר משתנה בהתאם למיקום הנכס, גודל הנכס, פסיליטיז ופרמטרים נוספים.

מרחק מהמקומות החשובים

פסקל, לידל – כ-5 דקות נסיעה.

פיניקודס – כ- 17-20 דקות נסיעה.

קניון ג'מבו, שדה התעופה, קניון- כ-12-8 דקות נסיעה

ליבדיה Livadia

כפר ליבדיה נמצא קרוב מאוד למרכז לרנקה ולפריים לוקיישן, השכונה ללא ספק המבוקשת ביותר עבור ישראלים. הכפר לא מאוכלס רק על ידי מקומיים, אלא גם על ידי זרים שעברו ללרנקה ובנוי בעיקר מבתים פרטיים. היתרון המרכזי בליבדיה הוא הקרבה למרכז העיר, לרצועת החוף וההמתנה שבעתיד תוקם באזור המרינה החדשה. מבחינת רכישת נכס להשקעה, יש רשימה ארוכה של יתרונות לכפר ומצד שני המחירים המבוקשים כבר גבוהים וגורמים למשקיעים לחפש את הכפר הבא. ליבדיה מאגדת בתים חדשים ופרטיים לצד רחובות פחות מתוחזקים.

מבחינת מחירי דיור- מתחם עם בריכה יהיה החל מ-185,000€ (לשני חדרי שינה). בתים פרטיים החל מ-370,000€. כמובן שהמחיר משתנה בהתאם למיקום הנכס, גודל הנכס, פסיליטיז ופרמטרים נוספים..

מרחק מהמקומות החשובים

קניון ג'מבו, סטליוס מרקט- כ-3-5 דקות נסיעה

שדה התעופה – כ- 17-20דקות נסיעה.

פסקל, פיניקודס, קניון- כ-12-8 דקות נסיעה

פרבוליה- Pervolia

האזור החם ביותר עבור הקהל הישראלי לבתים פרטיים בקרבת הים הוא ללא ספק פרבוליה, הכפר נמצא כ-12 דקות משדה התעופה וכ-20 דקות ממרכז לרנקה וידוע כאזור מבוקש בחודשי הקיץ לבתי נופש בקרבת הים. בעבר, הבריטים החזיקו בבתי קיץ באזור ולאחרונה יש גל מאוד גדול של יזמים שרכשו אדמות כדי לבנות בתי נופש. הרבה שטחים ירוקים, והיכולת לרכוש בית פרטי במרחק הליכה מהים, עם בריכה ושטח של מעל חצי דונם בפחות מ-2 מיליון שקל, מושך את המשקיעים הישראלים לאזור. נכסים דומים באזור אורקליני או ליבדיה יעלו כנראה בכ-20% יותר. על נכס שבישראל היינו משלמים כנראה פי 3. מבחינת בתי ספר, הנסיעה היא של מעל 20 דקות לכל כיוון, עם זאת יש הסעות עבור הילדים במידת הצורך. ניתן למצוא בית פרטי בפרבוליה במרחק נסיעה מהים של כ-3 דקות נסיעה ב-1.2 מיליון שקל.

דרומולקסיה- Dromolaxia

הכפר הנמצא בסמוך לשדה התעופה ואי אפשר להתעלם מרעש המטוסים, זהו כפר קטן ושקט שהמקומיים גרים בו בבתים פרטיים, ואין הרבה בנייה באזור בהשוואה למקומות אחרים.

מנאו – Meneou

הכפר נמצא כ-3 קילומטר מקיטי ומאוד קרוב לשדה התעופה, בקרבת הכביש המהיר, האוכלוסייה בכפר היא בעיקר מקומיים שהיגרו אל הכפר הם פליטים קפריסאים יוונים מצפון קפריסין. גם כאן הביקוש לנכסים הוא נמוך ואין משפחות ישראליות שמתגוררות בכפר.

קיטי- Kiti

קיטי הוא כפר שנוי במחלוקת – מצד אחד נוכל למצוא בו בתי קפה, מסעדות, סופר וגם בתים חדשים ומצד שני הביקוש מאוד נמוך בהשוואה לאזורים דומים בסביבת לרנקה. במרחק של כ-5 דקות נסיעה מחופי ים ב-Pervolia ו-Meneou. המחירים בכפר הרבה יותר זולים מליבדיה ואורוקליני. קיטי פחות מעניינת משום ש"הכפר לא קרוב לים" ומצד שני עבור המקומיים, קיטי הוא אלטרנטיבה למגורים כאשר כל המחירים בלרנקה עולים ברכישת נכסים ובשכירות. בקיטי יש מספר בתי ספר ציבוריים שמשמשים את הכפרים שסביב, ונכון להיום אין תכנית להקמת בית ספר פרטי באזור. זהו מקום מעולה למי שלא מחפש לגור בקרבת הים ולמצוא השקעה במחיר מעולה. ניתן למצוא בית פרטי עם שלושה חדרי שינה וסלון בפחות מ-1.1 מיליון שקל.

טרספאנו-Tersefanou

הכפר מרוחק ממרכז לרנקה, בעבר, היה שיח על הקמת מגרש גולף באזור אבל בסופו של דבר הוא לא הוקם. הכפר משמש בעיקר את הקפריסאים מקומיים ומהגרים מכיוון שמחירי השכירות נמוכים בהשוואה לאזורים אחרים ודיי שומם שם. המקום יכול להתאים למשקיעים שמחפשים לרכוש נכס במחיר מאוד זול בידיעה שיצטרכו רכב לכל מקום.

מזוטוס/סופטאדס – Softades/Mazotos

שני כפרים שניתן למצוא בהם שטחים בקרבת הים במחירים נמוכים בהשוואה לשאר האזורים בלרנקה. נכון להיום, תוכלו לראות כמה בתים פרטיים באזור אבל שהם פחות מתאימים למגורים של משפחות הרוצות לגור בסביבה בנויה. האזור פחות מפותח, לרוב אין תשתיות לבנייה כמו מים, חשמל וכבישים ולכן יתכנו שנים ארוכות להגיש אישורים לחלוקת השטח. משקיעים קונים שטחים באזור על מנת לבנות לעצמם בתי נופש ואפילו Plan B. הנכסים נמצאים כ-20 דקות נסיעה משדה התעופה וכ-25 דקות ממרכז לרנקה, כך שלמשפחות הבתים ישמשו בעיקר בתקופות הקיץ.

מוזמנים להצטרף לקבוצה השקטה חדשות הנדל"ן מקפריסין ולעקוב אחרי מגמות השוק, דו"חות הבנק הקפריסאי המרכזי, האזורים וההזדמנויות הכי שוות להשקעה.

למדריך המלא למשקיע המתחיל בקפריסין – לחצו כאן