המדריך המלא למשקיע המתחיל בקפריסין

1. חוסר וודאות והפחד מה יהיה, אנשים מחפשים להוציא את הכסף מישראל, לפזר את סל ההשקעות ומחפשים Plan B להם ולבני המשפחה שלהם “ליום שאחרי”.

2. מחירי הנדל”ן בישראל כמעט ולא מאפשרים לזוגות צעירים ולחסרי הון עצמי גבוה לרכוש נכס בישראל. מחירי הדיור בקפריסין נמוכים בעשרות אחוזים בהשוואה למחירי הדיור בישראל. המחירים הנמוכים כוללים לא מעט יתרונות למשקיעים וביניהם האפשרות ליהנות מהשקעה מניבה ללא הון עצמי גבוה וכן אחוזי תשואה גבוהים מהשכרת הנכס (בין 7%-9%). לדוגמא: דירת שני חדרים בפריים לוקיישן בלימסול (לימסול היא "תל אביב" של קפריסין) עם תשואה של כ-1,500€ בחודש תעלה לכם כמיליון שקלים פלוס מינוס. לשם השוואה, דירת שני חדרים בתל אביב תעלה לכם כמה וכמה מיליונים טובים והתשואה תהייה דומה. על דירת שני חדרים בחיפה –תקבלו כ-3,000 ₪ שכירות, בקפריסין תקבלו כפול. ככה פשוט.

3. אפשרות לרילוקיישן או לעבודה באי בהתאם לאשרות (ויזות) ייעודיות

   על תושבות קבע בקפריסין – תוכלו לקרוא כאן

   נוודים דיגיטליים ? – קראו איך אתם יכולים להשתלב באי כאן

   אתם תושבי האיחוד האירופי ורוצים לעבוד באי ? תצטרכו אשרת עבודה Yellow Slip קראו כאן

   אתם לא תושבי האיחוד האירופי ורוצים לעבוד באי ? קראו כאן

   אינכם תושבי האיחוד האירופי ורוצים לשהות באי מבלי לעבוד? קראו על Pink Slip כאן
   

4. תושבות אירופאית – שימו לב, יש יזמים שמספרים למשקיעים שהם יקבלו תושבות קבע לכל החיים, זה לא נכון. מתחילים בתושבות זמנית ובכל שנה צריכים להגיש מחדש את הבקשה, כאשר הרשויות בודקות כמה ימים הייתם באי בשנה שחלפה. הבקשה לתושבות נועדה בעצם להקל על רילוקיישן / על מעבר הדרגתי לאי. אם אין לכם עניין לעבור לגור באי / לשהות בו יותר מ-180 יום בשנה, אתם לא באמת צריכים לקנות נכס בסכום הזה, כי התושבות לא רלוונטית עבורכם. ברכישת נכס בסכום של 300,000€ + VAT (מע"מ העומד על 19% בקפריסין) תוכלו לקבל תוך 60 יום תושבות זמנית שתתחדש מדי שנה במידה ותשהו באי. תושבות אירופאית היא תהליך ארוך שבו נדרשים המשקיעים לעמוד בלא מעט תנאים, יחד עם זאת, בגלל שהממשל הקפריסאי מעודד השקעות של זרים באי, ניתנת אופציה למשקיעים מסוימים לקבל תושבות אירופאית במסלול המהיר קראו כאן על תושבות אירופאית במסלול המהיר.

5. אפשרות להשקיע בביטקוין או במטבעות קריפטוגנים
   

6. רכישות נכסים בקפריסין בקבוצות רכישה של ישראליים
   

7. אפשרות לבצע עיסקאות פליפ בריווחיות גבוהה
   

8. אפשרות לרכישת דירה עם שוכר בפנים ותשואה מיידית
   

9. אוכלוסייה איכותית ולא אנטישמית. המשבר באוקראינה משך משקיעים מישראל, אוקראינה, בריטניה, לבנון ובלארוס להשקעות נדל”ן בקפריסין, מה שהקפיץ את הביקוש לנדל”ן באי, ובהתאמה לעליית מחירי הנכסים באי. קפריסין הנה אי עם אחוז גבוה של אזרחי חוץ. אנגלים, רוסים, ישראלים, ואזרחים רבים מהאיחוד מהווים אחוז משמעותי מהאוכלוסייה. האי, כיום, הינו נוח מאד להשקעות זרות והממשלה מעודדת כניסה של הון זר על ידי מתן הטבות מס ואופציות עבודה ותושבות לחברות ופרטיים. כניסה של חברות גלובליות גדולות כדוגמת מיקרוסופט, אמדוקס ואחרות, המקימות מרכזים בקפריסין, בשל סביבת המס הנמוכה. בעקבות זאת, אזרחי חוץ רבים מגיעים לעבוד בקפריסין ובכך גם מגדילים את הצורך בפיתוח תשתיות ונדל”ן. המגמה הזאת תרמה רבות לצמיחה של הכלכלה בשנים האחרונות, ולכן השנה הממשלה אף חיזקה את המגמה דרך הטבות נוספות לחברות ענק שאוגדו בחוק על מנת להמשיך ולעודד השקעות חוץ. סביבת המס היא אחת מהנמוכות במדינות ה- OECD. בקפריסין אין חיוב במס בגין רווחי הון וחלוקת דיבידנד (למעט עסקאות נדל”ן), מס חברות עומד על 12.5% וקפריסין אף חתומה על אמנות רבות למניעת כפל מס על השקעות נדל”ן, כמו גם גילויים והשמשה של מאגרי גז טבעי תורמים להמשך הצמיחה הכלכלית של האי.

10. קפריסין מוכיחה את עצמה שנה אחר שנה כמדינה בעלת חוסן כלכלי גבוה, אחוזי פשיעה ואבטלה נמוכים. השפה האנגלית מדוברת ברבים, זאת לצד נופים, ים, ומזג אוויר נוח שמזין מיליוני תיירים בשנה לבקר באי, 340 ימים של שמש בשנה, טיסות מרובות וזולות, השגחה על הנכס מקרוב, 170 טיסות בשבוע מישראל, ו…אתר הקזינו הגדול ביותר באירופה! צפיפות האוכלוסייה לק"מ בקפריסין נמוכה פי 4 לעומת ישראל, וישנן תכניות לפיתוח הערים הגדולות והפריפריה.

הורידו את המדריך המלא – לחצו למטה על האייקון של ה- PDF הצמוד ל"קבצים להורדה"