אחד מהמשקיעים החדשים שפגשתי, שאל אותי אם הוא יכול בחתימה מרחוק לתת לי ייפוי כוח לפתוח בשמו חשבון בנק ולקנות עבורו נכס במחיר שהוא תקצב. שאלתי אותו אם הוא חושב שקניית נכס בקפריסין דומה לקניית לחם וקוטג' במכולת והאם בארץ הוא נותן למישהו ייפוי כוח לקנות בשמו דירה ומיד הוא ענה שבוודאי שלא. אם כן, מה ההבדל? להיפך, דווקא בנכסים בקפריסין חשוב שתהייה, שתראה, שתבדוק ושתהייה חלק מהתהליך. "זה הבית שלך לא שלי" אמרתי לו, "בוא תעלה על מטוס ל-24 שעות, נכין את כל המסמכים מישראל, לא תתעכב" והתשובה שלו הייתה "אני סומך עלייך, אין לי זמן לשטויות האלה". איחלתי לו בהצלחה ענקית וקיוויתי שהוא מבין שרכישת נכס, בוודאי בחו"ל זה תהליך, פה זה לא אלי-אקספרס.
בשנה האחרונה פונים אליי משקיעים ומבקשים שנתארגן על סיור נכסים ללימסול. לא כולם רוצים לנסוע לבד, אנחנו הישראלים אוהבים לעשות דברים ביחד.
בשנים האחרונות הביקוש לדירות בקפריסין היוונית הולך ועולה, ויחד עם הביקוש עולים גם המחירים. מי שחשב שהיום אפשר לקנות דירת שלושה חדרים בלימסול ב- 100,000€ צריך להכפיל את המחיר ולנסות שוב, המחירים שהיו נכונים לשנת 2017 כבר מזמן חלפו. ההתפתחות המטאורית של הערים הגדולות בקפריסין היוונית, הטבות המס שהממשל מציע למשקיעים זרים המנהלים חברות באי, הביאה לעלייה גבוהה בפיתוח תחום המדיקל וההייטק, מאות העובדים שאותן חברות שוכרות את שירותיהן, מחפשים כמובן פתרונות דיור על חשבון החברות, והחברות משלמות בעין יפה, דבר שמגביר את הביקוש ומעלה את התשואה. הכל משחק של ביקוש והיצע, ואנחנו בשיא הפריחה.
זה לא סוד שנכסי נדל"ן הם ההשקעה הטובה ביותר לבניית עתיד כלכלי לכם, לילדים ולנכדים. החוכמה היא למצוא את הנכסים השווים ביותר, מהיזמים בעלי המוניטין, המנוסים, הוותיקים והאמידים ביותר (ויש כמה כאלה), למצוא את ה"פרויקט החם" או ההזדמנות החמה ביותר ואותה לשווק. ההיכרות ורשת הקשרים של היזמים המובילים באי עם משרדי הממשל, מקצרים תהליכים לפעמים אפילו בחצי מהזמן ומקדמים את הפרויקטים כך שלא "יתקעו" יותר מ-18-24 חודשים בגלל אישורים כאלה ואחרים.
סיור נכסים איכותי, הוא ללא ספק שילוב בין פלז'ר וביזנס. הסיור בשטח מאפשר למידה של האזורים, הפרויקטים, קבלת אומדן המחירים, סוגי הבנייה, ההבדלים בין האוכלוסיות הזרות והמקומיות המתגוררות באי, ואיך כל אלה משפיעות בסופו של דבר על התשואה. ההבנה באילו סוגי נכסים כדאי להשקיע ומאילו כדאי להתרחק ומדוע, האם כדאי או לא כדאי לרכוש נכס יד 2 ואם כן אז באיזו עיר ובאיזה מחוז, היכן יש צפי להתחדשות עירונית ומהם האזורים בהם עליית הערך תהייה מהירה ביותר, הם רק חלק מהשאלות שצפות ועולות בסיורי נכסים, כאשר הרעיון הוא לא לקדם רק פרויקט אחד, אלא להעניק למשקיעים מגוון פרויקטים אטרקטיביים לבחירתם.
משקיעים שמסוגלים להתגבר על החשש של השקעה מחוץ לגבולות ישראל ומגיעים לסיורי הנכסים בקפריסין היוונית חווים תחושה שמשהו חדש קורה, התרגשות והבנה שיש עוד הזדמנויות ולהרוויח ממש יפה. המפגש עם היזמים המקומיים, המגוון הרחב של הפרויקטים והמחירים מאפשר להציע למשקיעים הפוטנציאליים הרבה יותר בהרבה פחות. למשל, בקפריסין ניתן לקנות במיליון ₪ דירת 2 חדרי שינה עם בריכה משותפת, חדר כושר, מגרש טניס וסאונה. זה לא משהו שאפשר למצוא כאן בישראל, בוודאי שלא במחיר הזה.
סיורי הנכסים הקרובים יתמקדו בלימסול, ויעמדו על ההבדלים בין השקעה בלימסול לעומת פאפוס ולרנקה. ההשקעות בחו"ל בכלל ובקפריסין בפרט מחייבת הבנה עמוקה של האזורים וביקור שלכם בלימסול והבנת כל אזוריה. באותו רחוב, בצד ימין נכס יכול לעלות 50,000 יורו יותר, רק בגלל שהוא נבנה חצי שנה לאחר שנבנה אותו נכס בצידו השמאלי של הרחוב משום שהוא נבנה על פי תו תקן אירופאי. גורמים אלה כדאי להכיר ולהבין.
למי הסיור מתאים?
למשקיעים שרוצים להכיר לעומק את קפריסין היוונית על כל היבטיה המקצועיים, לכאלה שרוצים ללמוד על ההבדלים בין הערים השונות ומשמעות ההשקעה בכל אחת מהן.
למשקיעים שמעוניינים לקבל תמונה רחבה, מקיפה ומקצועית על ההשקעה באי.
למשקיעים שמעוניינים לעבוד עם יזם גדול שמציע כמה עשרות פרויקטים ומגוון אופציות להשקעה בטווח רחב של תקציבים שיתאימו לכל כיס.
אתם המשקיעים משלמים רק עבור כרטיס הטיסה, הסיור והמלון על חשבון היזם.
למדריך המלא למשקיע המתחיל בקפריסין – לחצו כאן
מוזמנים ליצור קשר ולהירשם לסיור הנכסים הבא
גילי 052-7724494
