**נתונים מתוך פרסומי הבנק המרכזי הקפריסאי נכון לסוף הרבעון השני של שנת 2023
מחירי הנכסים למגורים בקפריסין רשמו עליות משמעותיות ברבעון השני של 2023, בעיקר בשוק הדירות עקב ביקוש מוגבר. מספר חוזי המכירה במהלך הרבעון הזה הגיע לרמה המקסימלית בחמש עשרה השנים האחרונות. חלקם של הקונים המקומיים הוא הגדול ביותר, בעוד שקונים זרים (משקיעים ישראלים נמצאים בקטגוריה זו) השיגו את הגידול השנתי הגדול ביותר בחוזי מכירה.
מתחילת שנת 2023 נרשמה עלייה במחירי הדירות בכל המחוזות, לימסול עליה של 4.8%, לרנקה עליה של 6.5%, פאפוס עליה של 6.3%.
עלייה בחוזי מכירה לקונים זרים יכולה להיות מיוחסת מיוחס בעיקר למדיניות של הממשל הקפריסאי, בנוסף למשבר באוקראינה משך אליו בעלי מקצוע זרים ממדינות כגון: ישראל, אוקראינה, בריטניה, לבנון ובלארוס.
על פי ה-BCS של הנציבות האירופית, ב 2023 אומדן הקונצנזוס הוא שמחירי הנכסים ימשיכו לעלות גם בשלושת החודשים הבאים.
על פי הנתונים האחרונים שפורסמו בשנת 2023, בקצב הצמיחה של חוזי המכירה נרשמה האצה, עם עלייה של 26.5%, קונים זרים רשמו עלייה של 38.5% על בסיס שנתי, בעוד מספר הנכסים שנמכרו למקומיים הקונים עלו ב-17.9% בלבד.
*הנתונים השנתיים שלעי"ל מחושבים כשינוי השנתי של הממוצע של ארבעת הרבעונים של כל שנה.
**דירה: בבניין דירות
**בית: פרטי / דו משפחתי
הסבר קצר על הדו”ח: הדו”ח מתייחס לדירות בבניינים (Apartments) ולבתים פרטיים (Housees)
בערים: ניקוסיה, לימסול, לרנקה, פאפוס ופרמגוסטה (קיצורי שמות הערים מופיעים בטבלה).
בסוף שנת 2009 חל משבר היורו ביוון, שמשך איתו למטה את כל האיחוד האירופי (צפי סיום התשלומים של יוון הוא בשנת 2050).
בשנת 2010 האיחוד החל את תכנית החילוץ הראשונה – תכנית הצנע.
בשנים 2011-2014 האיחוד החל את תכנית החילוץ השנייה וחלה התייצבות יחסית.
בשנת 2015 – משבר כלכלי ופוליטי, משאל עם והחלת תכנית החילוץ השלישית.
בשנים 2016-2017 נקודת מפנה כלכלית ביוון ונקודת צמיחה.
בשנים 2018-2020 חל משבר הקורונה.
משנת 2021 עד היום – לימסול דורגה שבשנת 2020 על ניקוד נדל”ני יחסי של 1.8 והיום נמצאת בניקוד של 10.1, זינוק מטורף של 8.3 נקודות, המובילה בניקוד בין חמשת הערים הגדולות בקפריסין.
פאפוס – דורגה בשנת 2020 בניקוד 0.2 ועמדה בסוף החציון הראשון של שנת 2023 על 7.9 נקודות, קפיצה של 7.7 נקודות.
לרנקה – דורגה בשנת 2020 בניקוד 2.2 ועמדה בסוף החציון הראשון של שנת 2023 על 8.7 נקודות, קפיצה של 6.5 נקודות.
הרקע המדיני שגרם לשינויים במחירי הנדל"ן
בסוף שנת 2009 יוון חוותה משבר כלכלי שהשפיע על כל אירופה ולכן המשבר נקרא גם משבר החוב האירופאי או משבר היורו.
בשנת 2010 תוכנית חילוץ ראשונה (תוכנית הצנע)
2011-2014 תכנית חילוץ שנייה והרחבת תוכנית הצנע.
2012 הסדר חוב וקנייתו מחדש.
2013-2014 התייצבות יחסית
2015 משבר כלכלי ופוליטי, משאל עם ותוכנית סיוע שלישית.
2016-2018 יוון בנקודת מפנה כלכלית ותחילת הצמיחה ב- 2017, הדבר משפיע על כל השוק האירופאי.
2020 קורונה
מסקנות
במהלך שנת 2023, מחירי המגורים המשיכו במגמת עלייה ובקצב מואץ, כתוצאה מהביקוש המשמעותי לנדל"ן, הנובע מקונים מקומיים וזרים כאחד. ביקוש מוגבר, בשילוב היצע מוגבל של דירות חדשות להשכרה הביא לנתונים האלה.
מספר חוזי המכירה הגיע למספר הגבוה ביותר ב-15 השנים האחרונות, העליות במחירי המגורים משקפות בעיקר את הגידול המשמעותי בביקוש שלא תואם את ההיצע.
עוד סיבות להשקיע בקפריסין
תיירות צומחת – קפריסין מאכלסת היום 1.5 מיליון תושבים בלבד, יחד עם זאת מארחת כ-2.5 מיליון תיירים מדי שנה, ענף התיירות הוא ענף מאד דומיננטי בכלכלת המדינה.
חוסן כלכלי – בשנת 2013 קפריסין חוותה משבר כלכלי, בעקבות המשבר האירופאי והתאוששה מאז כלכלית. שוק הנדל"ן המקומי רושם מאז עליות מחירים יפות.
ביקושים יציבים וגבוהים– נכסי נדל"ן בקפריסין היו מבוקשים במשך שנים רבות על ידי הבריטים , מה שעזר למדינה לייצב ולגרום לעלייה וצמיחה מואצת בשוק הנדל"ן.
מחיר, תשואה, מיסוי – כידוע, השקעות נדל"ן מתבססות על שלושת העקרונות האלה, כאשר קפריסין מספקת תוצאות מצוינות בשלושת הפרמטרים. שיעורי התשואה יכולים להגיע עד ל-10% ויותר לשנה, בייחוד אם מדובר בנכסי Air Bnb המושכרים לטווחים קצרים.
מחירי הנכסים אטרקטיביים ביותר – ניתן למצוא בקפריסין נכסים החל מ-500,000 ₪.
מיסוי ידידותי למשקיעים זרים – הרצון של הממשל הקפריסאי לעודד משקיעים זרים להשקיע באי, הופך אותה ליעד אטרקטיבי מאד להשקעה.
הקרבה לישראל– קפריסין נמצאת במרחק 40 דקות טיסה בלבד, היום יש כבר טיסות שיוצאות מחיפה. ניהול הנכס הופך להיות פשוט וקל יותר ומאפשר למשקיע למקסם את אחוזי התשואה.
מנטאליות ואוכל דומים וחיבוק חם מהקפריסאים – בימים כאלה של מלחמה בישראל ואנטישמיות בעולם כולו, לא מובן מאליו החיבוק הקפריסאי, המושבות והקהילות היהודיות שהתרבו בקפריסין, בית חב"ד שמארח אלפי ישראלים בכל מצב מדיני ובכל רגע נתון.
משכנתא ואפשרויות מימון נוחות – משקיעים זרים ותושבי חוץ יכולים לקחת משכנתא מהבנקים ויכולים להשקיע באי גם עם הון עצמי נמוך.
למדריך המלא למשקיע המתחיל בקפריסין – לחצו כאן
