מאיפה מתחילים להשקיע בקפריסין ? הגדירו את מטרת ההשקעה!

מגורים / רילוקיישן / למטרת נופש / פלאן B מפעם לפעם בעקבות המצב בישראל, מהי מטרת ההשקעה שלכם?

נכס למגורים / רילוקיישן – בחירת נכס כזה היא בחירה אמוציונאלית (רגשית) כאן הסביבה, הקהילה, השכנים, הקרבה למוקדי עניין מקבלים משמעות. אם אתם בעלי משפחות עם ילדים קטנים, תחפשו קרבה למערכות חינוך, למרכזי קניות, לבתי ספר ציבוריים או פרטיים, קרבה לקהילה הישראלית. זוגות צעירים שעובדים מחוץ לעיר יחפשו מגורים בקרבת מקום עבודתם, בקרבת בתי קולנוע, ובקרבת היציאה לכביש המהיר המחבר אותם לערים המרכזיות. פנסיונרים יחפשו לרוב מקומות פסטורליים, שקטים, בסביבה ירוקה, בקרבת הים וכל מה שיוסיף לאנרגיה שלהם שלווה ורוגע.

טיפ: קחו עט ודף ורשמו מהו אורח החיים המועדף עליכם, האם אתם בקצב מהיר או איטי, האם אתם אתם מעדיפים לגור בקרבת בתי ספר ומוסדות לימוד, או שאתם מעדיפים יציאה זריזה לכביש המהיר.

נכס למטרת נופש – גם בחירת נכס כזה היא בחירה אמוציונאלית (רגשית) הדגש יהיה על מקום שנמצא במיקום נגיש, שאפשר להגיע ממנו לכל מקום ברגל, קרבת הים ובקרבת מרכזי בילוי, בתי קפה, מסעדות, בקרבת העיר העתיקה, או לחלופין וילה שקטה ורגועה עם נוף כפרי עוצר נשימה, זו יכולה להיות גם דירה מפנקת בריזורט עם חדר כושר ובריכה, או דירה בקרבת פאבים ומסעדות, חיי לילה, גישה לחופים, קרבה או מרחק מהקהילה הישראלית וכו'

נכס למטרת השקעה – כאן לא אמור להיות חיבור רגשי, אלא חיבור אמוציונאלי וחיבור למספרים. הדגש כאן הוא על תשואה, ויתר הפרמטרים הקשורים לנדל"ן, אזורי ביקוש, שכירות גבוהה, עליית ערך, פריים לוקיישן ואפשרות למכור את הנכס בזמן הקצר ביותר (למי שמחפש פליפים) . ממוצע התשואה בקפריסין בעסקה טובה עומד על בין 7%-9% בתוספת עליית ערך הנדל"ן (בשנת 2023 עליית ערך הנדל"ן בקפריסין עמד על 7.6%). למשקיעים חשוב לדעת את מגמות הצמיחה, מרקם התושבים, הביקוש לנכסים ואיכות החיים בכל אחד מחמשת המחוזות בקפריסין (לימסול, פאפוס, לרנקה, ניקוסיה ופרמגוסטה) . בחנו את הביקוש וההיצע בעיר המבוקשת, מחירים, תשואות, עליית ערך ומה קורה בסביבה שיכול להשפיע לטובה / לרעה על ההשקעה שלכם.

טיפ: חשוב שתיקחו בחשבון מיהו השוכר העתידי שלכם – אם תרצו להשכיר את הנכס למשפחה, תצטרכו לרכוש דירת 2-3 חדרי שינה, אם אתם חפצים בדייר בודד או בזוג, הנכס הנכון עבורכם הוא דירת חדר שינה אחד וסלון, ואם השוכר המועדף עליכם הוא סטודנט – הנכס הנכון עבורכם למקסום הרווחיות הוא דירת סטודיו. (משקיעים שמעוניינים להשכיר לסטודנטים ויש להם תקציב גבוה יותר, עדיף להם שירכשו 2 דירות סטודיו ולא דירת חדר שינה אחד וסלון).

נכס כ- Plan B כ-12,000 ישראלים כבר רכשו דירה בקפריסין או עברו אליה, כאשר הייתה תאוצה בשנת 2023 בעקבות מלחמת חרבות ברזל. המספרים מדברים בעד עצמם. הישראלים מצאו כי הכי שווה לקנות נכס לפלאן B בקפריסין. המרחק הקצר מישראל, השייכות לאיחוד האירופי, הטבות המס, מזג האוויר, המנטאליות הדומה הן רק חלק מעשרות רבות של סיבות שבגינן אנחנו אוהבים את קפריסין, שמציעה לנו מקום בטוח, רגוע, לא אנטישמי ומכבד.