בתור משקיעי נדל”ן, הוא חוסר הוודאות, אם ההשקעה אכן תוכתר כהשקעה מניבה, האם עליית הערך אכן תתממש ועד כמה תהיו שבעי רצון מהתהליך בכללותו? כל משקיע, ללא יוצא מן הכלל, היה שמח לפצח את נוסחת ההשקעות הבטוחות. מהי השקעה בטוחה? השקעה שתעמוד בציפיות שלכם. אז נכון, אין באמת נוסחה מדויקת שהיצמדות אליה תבטיח לכם הצלחה ודאית, אך בהחלט שישנה דרך שכל עוד תלכו בה, ישנו סיכוי גדול יותר להצליח.
לפי כל הסטטיסטיקות, התשואה מנדל"ן בקפריסין גבוהה בהרבה מהתשואה על השקעה מקבילה בישראל, ונעה בין 12%-5% להשקעה ממוצעת ואף יותר להשקעה מוצלחת במיוחד וזאת לאחר תשלומי כלל המיסים. אם כך, לאיזו תשואה אפשר לצפות מנדל"ן בקפריסין ? התשובה לשאלה זו מורכבת ותלויה בהרבה גורמים: אופק ההשקעה, עלויות, באיזה שלב קניתם את הנכס (על הנייר, בשלב הפרי-סייל, בשלב הסייל וכו'), האם הנכס הוא יד ראשונה, יד שנייה יש עליו מע"מ או אין, האם הוא נבנה טרם 2017 או אחרי ורמת הסיכון. חשוב שתכירו את כל הפרמטרים של העסקה לעומק ותצאו לדרך רק עם אסטרטגיה מדויקת, קחו בחשבון יתרונות ההשקעה וחסרונותיה, הסיכונים האפשריים והתשואות המינימאליות הצפויות, כל מה שיהיה מעבר – הרווח כולו שלכם.
שלב הפריסייל מוגדר כשלב לפני הבנייה שבו הקבלן מגייס כסף ראשוני ממכירת דירות בהנחה – לטובת התחלת הבנייה לכיסוי הוצאותיו הראשונות
העלאת התשואה בשלבי בנייה מוקדמים
דירות בשלב הפריסייל נמכרות לרוב במחיר נמוך יותר מאשר דירות מוכנות, מה שמעניק הזדמנות להחזר טוב יותר על ההשקעה. מקובל שקבלן שמכר כבר 50% מהדירות בפרוייקט – יש בידו כבר את המימון הנדרש להשלמת הפרוייקט ולכן יהיה קשה יותר במו”מ לרכישת דירה מאשר בשלב הפריסייל. השקעה בשלב הפריסייל מעניקה לך את האפשרות לבחור את היחידה, המיקום, התוכנית והקומה הטובה ביותר בפרוייקט.
כמובן שדירות חדשות עשויות לעלות את ערכן מהר יותר מאשר דירות ישנות יותר, ולספק החזר פוטנציאלי על ההשקעה, בל נשכח שהן מגיעות עם אחריות מהקבלן, שיכולה לספק שקט נפשי והגנה מפני בעיות פוטנציאליות, לפחות בשנה הראשונה. הדירות נבנות לפי קודים ותקנים עדכניים, הן חסכוניות באנרגיה ודורשות פחות תחזוקה מאשר בניינים ישנים, כך שהן תהיינה זולות יותר לתפעול בטווח הארוך.
דירות חדשות עשויות להגיע עם הטבות מס, כגון מע”מ ומס רכישה מופחתים, ולעיתים הטבות נוספות למשקיעים במדינה שוחרת משקיעים – כגון אפשרות תושבות או אזרחות כמו קפריסין.
פוטנציאל רווחיות גבוה בריסייל / בעסקאות פליפ
במכירה חוזרת ריסייל / פליפ : אם תחליטו למכור מחדש את הדירה בשלב הפריסייל רגע לפני שהיא מוכנה, תרוויח את כל עליית הערך, לא תשלמו את האגרות השונות ולא תתעסקו בהשכרה ובתחזוקה. משקיעי נדל”ן מנוסים רבים נוקטים באסטרטגיה זו ולא מגיעים כלל לשלב השכרת הנכס, הם פשוט מוכרים בזמן ומממשים לקטוף רווחים, לעיתים אף מבלי לשלם עדיין את כל כספי הרכישה לקבלן ואז הם קונים דירה נוספת במחירי פריסייל… באסטרטגיה כזו ניתן להרוויח בין 20 ל30% על מחיר הרכישה.
הנה כל מה שחשוב שתדעו לפני כל השקעה
הגדרת תקציב ברור להשקעה, כולל הגדרת הון עצמי. גודל ההשקעה שלכם הוא גם גודל הסיכון שאתם לוקחים, היצמדות לתקציב תימנע חריגות ותמקד אתכם בנכסים הרלוונטיים ביותר. התאימו את התקציב שלכם ביחס ליעד ולסוג הנכס בהם אתם רוצים להשקיע. בעוד בישראל כמיליון ש"ח לטובת השקעה מניבה, בקפריסין תוכלו להשקיע החל מ-125,000 €.
מהי הצלחה עבורכם?
כמשקיעים, אתם רוצים להכתיר בסופו של דבר את השקעת הנדל”ן שלכם כהצלחה ולכן, הקדימו והגדירו בפשטות מהי הצלחה מבחינתכם, לדוגמה עליית ערך של 20% בתוך כשלוש שנים מתחילת ההשקעה, או תשואה שנתית של 8% או מכירת הדירה בפליפ ועוד, כך תוכלו לבדוק האם ההשקעה המיועדת תוכל לעמוד בציפיות שלכם, או שהמטרות והיעדים שהצבתם אינם נכונים לסוג זה של השקעה.
העלאת ערך הנדל"ן בקפריסין היוונית בשלוש השנים האחרונות:
קפריסין כידוע יצאה ממשבר כלכלי בשנת 2019, יחד עם זאת ערך הנדל"ן והתשואות בקפריסין במגמת עלייה בשנים האחרונות והסטטיסטיקה ממשיכה לטפס מעלה.
בשנת 2023 עד אמצע השנה – ערך הנדל"ן עלה ב-11%
בשנת 2022 = ערך הנדל"ן בקפריסין עלה ב – 9%
צפי עליית ערך הנדל"ן בשנתיים הקרובות – עוד 25%
תשואה מהשכרה לטווח ארוך כולל ניהול שוטף 5%-6%
תשואה מהשכרה לטווח קצר, כולל חברת ניהול 8%-12%
למדריך המלא למשקיע המתחיל בקפריסין – לחצו כאן
