ההתעניינות הגוברת של משקיעים מישראל, בריטניה ורוסיה בהשקעות נדלן בקפריסין מתבססת על שלושת העקרונות החשובים בענף הנדל"ן: מחיר, תשואה ומיסוי. בשלושת הפרמטרים הללו קפריסין מספקת תוצאות מצוינות למשקיעים, שיכולים להגיע לתשואה במספר דו ספרתי בשנה. אם נשווה את התשואה לשוק הנדל"ן בישראל, נגלה כי השקעה בנכס מקביל יניב למשקיע הישראלי תשואה מקסימאלית של 6% בלבד וגם זה במקרים נדירים.
להלן היתרונות העיקריים בהשקעה בקפריסין, יחד עם זאת, מי שמחפש כסף מהיר או התעשרות אינסטנט, יצטרך כנראה לפנות לאפיקים אחרים. הרחובות לא ממוזגים ולא מרוצפים בזהב, וכמו בכל שוק נדל”ן, יש להגיע עם ציפיות מציאותיות, סבלנות וליווי של אנשי מקצוע עם קשרים ענפים ומיטב הקבלנים היציבים, האמינים והרציניים בשוק הנדל”ן המקומי .
עם הון התחלתי שבין 200,000-300,000 יורו תוכלו לקנות דירה בסטנדרטים גבוהים ביותר, במתחמי היוקרה תוכלו למצוא דירות במרחק הליכה לים, לובי מפואר, חדרי כושר ובריכות שחייה. דירות הנופש מתומחרות בחסר משמעותי, מדובר בחלון הזדמנויות שבקרוב ייסגר.
אז, במקום לרכוש נכס בישראל בתשואה של בין 2%-4% אתם מוזמנים להשקיע סכום נמוך בהרבה וליהנות מתשואה גבוהה ומעליית ערך במקביל.
בנוסף, קבלו את שלל היתרונות המפורטים כאן:
- קפריסין היא מדינה באיחוד האירופי ואזור האירו
- מס החברות הנמוך ביותר באירופה והוא עומד על 5%
- נהלי שילוב פשוטים עם עלויות תפעול נמוכות
- משטר מס נוח לחברות אחזקות בקפריסין
- עמידה בתקנים בינלאומיים
- מערכות פוליטיות, משפטיות ורגולטוריות יציבות
- שירותים מקצועיים מהשורה הראשונה – משפטי, מס, הנהלת חשבונות, השקעות ותיווך
- מגזר בנקאי מפותח עם הליכי פתיחת חשבונות מהירים ויעילים
- כלכלה מוכוונת שוק
- כוח עבודה משכיל ורב-לשוני
- מרכז שילוח בעל שם הבינלאומי
- אנאליסטים רבים סבורים כי קיים קונצנזוס שהצמיחה הכלכלית של האי קפריסין צפויה להימשך בשנים הקרובות.
- קבלת תושבות קפריסאית אפשרית לישראלים מעל גיל 25 וללא עבר פלילי אשר רוכשים נכס בקפריסין בעלות מינימלית של €300,000. התושבות רלוונטית גם לבן/ת זוג וילדיהם הקטינים ואין הכרח לגור בפועל על האי, למעט מספר ימים מצומצם בשנה.
- מספר לא מבוטל של חברות תעופה מפעילות טיסות זולות מישראל ומכל אירופה לקפריסין, דילים טובים במחירים מופרכים אפשר למצוא החל מ – 20-30 €
לכרטיס טיסה. - בקפריסין חיים אזרחי חוץ רוסים, ישראלים, אנגלים ואזרחי האיחוד והם מהווים נתח רב תרבותי משמעותי מהאוכלוסייה.
- מאגרי הגז הטבעי בקפריסין תורמים להמשך הצמיחה הכלכלית של האי לאורך השנים.
- צפיפות האוכלוסייה לקילומטר מרובע נמוך פי ארבע לעומת ישראל. בקפריסין יש הרבה מאד שטח לא מנוצל ולכן יש לאן לגדול לפיתוח הערים ואחוזי הספר.
- כניסה של חברות בין לאומיות לקפריסין כדוגמת מיקרוסופט, אמדוקס ואחרות המקימות מרכזי תעשייה, עבודה ומסחר (בעיקר בשל סביבת המס הנמוכה)
מגדילה את הצורך בפיתוח תשתיות ונדל"ן. - מחירי הדירות והנכסים בקפריסין נמצאים במגמת עלייה וברצף, פרויקטים רבים נמצאים בבנייה ועדיין אפשר למצוא הזדמנויות נדל"ן טובות מאד למשקיעים
חכמים. - החברות של קפריסין באיחוד האירופאי תורם הן לצמיחתה הכלכלית והן לשקט המדיני והפוליטי.
- OECD – בעלי חברות מישראל אוהבות את קפריסין החברה בארגון בינלאומי של המדינות המפותחות המקבלות את עקרונות הדמוקרטיה הליברלית והשוק החופשי, ולכן אין חיוב במס בגין רווחי הון וחלוקת דיבידנד (למעט עסקאות נדל"ן).
- רוכשי דירות שלא משתקעים באי יהנו מפטור ארנונה על דירות הנופש , המס היחיד הוא אגרה שנתית בסך של כ- 200 €.
- קפריסין התחזקה גם כמקלט מס לעסקים ולחברות. כל אדם יכול לפתוח בהליך פשוט חברה בקפריסין. החברה תיהנה ממס חברות נמוך בכלל ובבעלי חברות בתחום ההייטק ישלמו מס אפקטיבי של 2.5% בלבד.
- בעל הון עם הכנסות גבוהות, ישלם 50-60% מס בשנה בישראל. בקפריסין לעומת זאת, הוא ישלם על הכנסותיו 10-20% בלבד.
- המבנה הרגולטורי מתבסס על מערכת החוק האנגלית.
- ישנה הגנה גבוהה מאד על השקעות וקניין רוחני
למדריך המלא למשקיע המתחיל בקפריסין – לחצו כאן
