האם אתה חלק מקבוצת רכישה?

רכישת דירה להשקעה היא דרך מצוינת להרוויח כסף. קבוצת רכישה היא דרך עוד יותר טובה לחסוך בעלויות ולהרוויח אפילו יותר הפער בין מחיר דירה שלקוח יידרש לשלם לקבלן שממנו ירכוש את הדירה לבין המחיר שישלם עליה באמצעות קבוצת הרכישה עשוי לנוע בין 10% ל- 20% .

קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים שמתאגדים יחד ומאחדים כוחות לרכישת נכס או מספר נכסים. מדובר בקבוצה של יחידים ולא תאגיד, הם קשורים לקבוצה באמצעות הסכם שיתוף ואינם מוכרים כישות משפטית, מדובר בגוף יזמי החשוף לסיכונים ולאי הוודאות שכרוכים ומובנים בכל יזמות בתחום נדל"ן ולכן על המצטרפים לברר ולשקול היטב את כדאיות ההצטרפות מול אופציות אחרות, כולל בחינה יסודית ומושכלת של יתרונות הקבוצה מול חסרונותיה.

הקבוצה מתאגדת על ידי אנשים בעלי תחומי עניין ומטרות דומות, כמו השקעה בנדל"ן בקפריסין היוונית, כאשר היתרון המשמעותי בקבוצת רכישה היא מחיר נמוך יותר מאשר אם כל משקיע היה רוכש את הנכס בעצמו, בנוסף, הקבוצה יכולה לנהל משא ומתן על תנאים טובים יותר עם המוכר, כגון ריבית נמוכה יותר או תקופת החזר ארוכה יותר. בל נשכח את סיעור המוחות, חלוקת "העבודה" והלמידה של האזורים הגיאוגרפיים במדינה, צרפו לכך את שנות הידע וניסיון של כל אחד מחברי הקבוצה וקבלו שילוב מנצח.
כאשר מחפשים קבוצת רכישה, יש כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון, ראשית, כדאי לוודא שהקבוצה בעלת מוניטין וחברים בה אנשים רציניים שבאמת מתכוונים לממש את הרכישה בקרוב, בנוסף כדאי לבדוק ולוודא שלקבוצה יש תכנית ברורה לקניית הנכס ולניהולו בהמשך, בוודאי אם מדובר ברכישה בקפריסין, כאשר המשקיעים מתגוררים בישראל. והכי חשוב, שישמעו את קולכם יתחשבו ברצונותיכם ולעבוד יחד בשיתוף פעולה כדי לוודא שאתם מקבלים את העסקה הטובה ביותר. ההשקעה הנדרשת להצטרפות לקבוצת רכישה בקפריסין היוונית משתנה בהתאם לקבוצה. בדרך כלל, ההשקעה נעה בין €150,000 ל-€200,000.

ההצטרפות לקבוצת רכישה לא אמורה להיות מסובכת, הצעד הראשון הוא למצוא קבוצה שמחפשת חברים חדשים להשקעה בקפריסין, היום זה קל יותר מתמיד, חיפוש קליל באינטרנט, צ'אט בפורומים, קבוצות נטוורקינג ואפילו שיתוף חברים ובני משפחה. לאחר שתמצאו קבוצת רכישה מתאימה, תצטרכו למלא בקשה ולספק מידע על מצבכם הכלכלי והמטרות שלכם, נהוג לתרום סכום כסף לקרן של הקבוצה, כאשר הכסף ישמש לתחילת תהליך רכישת הנכס (דמי קדימה). לאחר מכן הקבוצה תחליט על הנכס הטוב ביותר לרכישה ותנהל משא ומתן על התנאים הטובים ביותר עם המוכר.

היתרונות של קבוצות רכישה:

חיסכון ברכישת הקרקע.

חיסכון בתשלומי היטלים, אגרות, עלויות מנהלתיות, בעלי מקצוע לרבות עורכי דין, שמאים, מתווכים, מחיר הדירה, וכו'.

קל יותר להשיג מימון לבניית המיזם, כל אחד מחברי הקבוצה מביא את ההון והביטחונות שיש לו, מעולה בעיקר למי שיש לו פחות, כי אז הוא "נשען" מעט על אלה שיש להם יותר.

לא נדרשות הוצאות שיווק, מאחר שכל הפרויקט נמכר מראש.

חסרונות קבוצת הרכישה:

רכישת דירה אם במסגרת קבוצה ואם ישירות מקבלן היא עסקת נדל"ן לכל דבר עניין וככזאת היא סבוכה, רבת סעיפים, התניות והיבטים מתחומים שונים. על מנת לא להיקלע למצבים, אשר יציאה מהם עלולה להיות קשה מאין כמוה, רצוי ומומלץ להסתייע בעורך דין קפריסאי המומחה בתחום קבוצות הרכישה בקפריסין היוונית. יתרה מזאת, אם אתם חלק מקבוצת רכישה חשוב שלכל אחד מכם יהיה עורך דין שעמו יוכל להתייעץ ובמקרה הצורך העורך דין יוכל לייצג אותו באופן אישי בכל ערכאה משפטית.

אי ודאות באשר לעלות הסופית של הפרויקט, כאשר טעות קטנה בתמחור עלולה להשפיע על עלויות נוספות לא מתוכננות ולא צפויות, בעוד שכאשר רוכשים דירה ישירות מקבלן הרוכש יודע בדיוק כמה ישלם תמורתה. הקבלן המבצע סופג גם את כלל ההוצאות במידה וחלים בהם שינויים.

במסגרת קבוצת רכישה קרקע עשויה להירכש בהעדר תכנון מפורט וללא קבלת היתר בנייה, עלויות התכנון ועלויות הרישוי בקפריסין, למי שלא מכיר היטב את הנהלים וההתנהלות עשויה לעכב את ביצוע הבנייה, מה גם שלחברי הקבוצה אין אפשרות לתבוע אף גורם על הדחייה מאחר שאין בידיהם מסמך המזכה אותם בפיצוי בגינה.

בהעדר ידיעה על אמות המידה של הבנייה ועל שטח הדירה מבעוד מועד ומאחר שאין בידי קבוצת הרכישה תכנית דירה, כתב כמויות ומפרט טכני של כל דירה, קשה לתמחר מבעוד מועד את המחיר הסופי של הדירה ובכך חשופים חברי הקבוצה לדרישות לתשלומים נוספים מהקבלן המבצע על שדרוג, על גימור , על שינויים בגודל הדירה או מתחמים משותפים.

אי עמידת של אחד מחברי הקבוצה או אחדים מהם בתשלומים עלולה לסכן את כל הפרויקט, לכן נדרשים מנגנוני ביטחון שיאפשרו את המשך הפרויקט גם במקרה כזה.