לימסול היא אחת הערים המרשימות והמפותחות ביותר בקפריסין. בעיר תוכלו ליהנות מחיי לילה עשירים, מרכזי קניות, פנאי ובידור, מקומות תעסוקה רבים, משרדי הייטק ועוד. כלל הנתונים הללו הצליחו למשוך את תשומת ליבם של משקיעים רבים שבחרו בהמוניהם להשקיע באזור. חשוב להדגיש כי לימסול נמצאת לאחר תקופה ארוכה של עליות משמעותיות כך שייתכן שהיא מתקרבת לשיא המחירים בתקופה הקרובה.
לימסול נמצאת בדרום היא והיא העיר השנייה בגודלה בקפריסין, בעיר נמצאים אתרים ארכיאולוגיים וטיילת באורך של כ-16 קילומטר. חיים בה כרבע מיליון תושבים. העיר מושכת אליה המוני תיירים ומשקיעים והיא גם העיר המרכזית בכלכלה הקפריסאית בזכות הנמל אשר ממוקם בה. ממשלת קפריסין מתייחסת לקזינו הענק, "הדבר צפוי להגדיל מאד את נפח התיירות באזור". בדברים שנשא הנשיא אנסטדיאדיס בטקס השקת הקזינו הוא התייחס אל המיזם כפרויקט שעשוי לשנות את פני המציאות הכלכלית בלימסול וציין שמדובר בהשקעה הגדולה ביותר בתולדות קפריסין המוערכת בכ-550 מיליון יורו.
האוכלוסיות בעיר:
בלימסול– מספר התושבים עומד על 240,000
הרכב ההון האנושי לימסול – 68% מהתושבים הם מקומיים, 32% נוספים הם משקיעים זרים.
חלוקת המשקיעים הזרים בלימסול (32%)- סה"כ 76,800 משקיעים זרים בעיר.
משקיעים מהמגזר הרוסי – 73% – סה"כ 56,000 איש
משקיעים מהמזרח התיכון (לבנונים, עירקיים, פרסיים) – 11% סה"כ 8,448 איש
אירופאיים – 16% – סה"כ 12,288 איש
להלן טבלה השוואתית למחירי הדירות ואחוזי התשואה הצפויים.
|
|
לרנקה | פאפוס | לימסול |
|
מחיר לדירת נופש 50 מטר |
150,000€ | 200,000€ | 250,000€ |
|
מחיר לדירת 2 חדרים 75 מטר |
190,000€ | 240,000€ |
340,000€ |
| תשואה בשכירות לטווח ארוך | 5%-6% | 5%-7% |
6%-8% |
|
תשואה בשכירות לטווח קצר |
7%-8% | 7%-9% | 7%-10% |
| מרחק משדה התעופה | 10 דקות | 10 דקות |
60 דקות |
|
אוכלוסיית השוכרים |
|||
|
מזרח תיכוניים |
29% | 4% | 9% |
| רוסייה ואוקראינה | 11% | 12% |
27% |
|
מערב אירופאים |
7% | 32% |
16% |
| מקומיים | 53% | 52% |
48% |
האם לימסול היא בועת נדל”ן ?
מאז פרוץ המלחמה נרשמה עלייה של כ-300% בביקושים של ישראלים לרכוש דירות בקפריסין, ומספר העסקאות שמבצעים ישראלים באי מינואר 2023 עומדת על ממוצע של 150 עסקאות בחודש. הטרנד של מעבר לקפריסין התעצם בעקבות המשבר החברתי שגרמה הרפורמה המשפטית בישראל, ולאחר מכן לאחר המלחמה שהאיצה רכישת של דירות המקלט (Plan B) .
בנוסף, משקיעים פרטיים מעוניינים לגוון את סל ההשקעות שלהם, גופים עסקיים, דוגמת רשתות מלונאות ישראליות השקיעו בקפריסין מיליארדי שקלים בעשור האחרון, וגם חברות בינלאומיות שרוכשות נדל"ן בלימסול ומביאות איתן מאות ואלפי עובדים לאי מעלות את הביקוש לדירות בלימסול, וההיצע עדיין נמוך מהביקוש, מנתוני הרשויות הקפריסאיות עולה כי בשנת 2022 לבדה, כ-10,000 עובדים מרחבי העולם עשו רילוקיישן לקפריסין, ומספר דומה של בני משפחה הגיע יחד איתם, כולם מבקשים דירות למגורים לטווחים ארוכים, חלק גדול משכר הדירה של אות דירות משולם על ידי החברות הגלובאליות המובילות בעולם . משקיעים ישראליים המהווים 70% מרוכשי הדירות הזרים באי, שאר הרוכשים מגיעים מגרמניה, בריטניה ולאחרונה גם מפולין.
נכון לשנת 2024, לימסול היא העיר המובילה, המבוקשת והיקרה ביותר ביחס לערים האחרות, הביקוש והמחירים רק הולכים ועולים, כך גם הביקוש ביחס להיצע. תעשו את החשבון בעצמכם.
למדריך המלא למשקיע המתחיל בקפריסין – לחצו כאן
